Коли без суду неможливо стати власником?

Закон (ст. 392 ЦКУ) дозволяє звертатися до суду, якщо ваше право власності не визнається або оспорюється іншою особою, або якщо ви втратили документ, що його підтверджує. Найчастіше до нас звертаються люди, які роками живуть у квартирах чи будинках, але не можуть ними розпоряджатися (продати, подарувати) через юридичний вакуум.

Ось три найпоширеніші ситуації:

Новобудова без документів ("Інвестор-привид")

Будинок збудований і заселений, але забудовник не оформив право власності на інвесторів (збанкрутував, втік або вимагає доплату). У вас на руках лише договір інвестування, який не робить вас власником. Ми подаємо позов про визнання майнових прав або права власності (залежно від готовності будинку), що дозволяє зареєструвати квартиру на вас в обхід забудовника.

Будинок введений в експлуатацію, але документи не видають;

Забудовник ліквідований, і нікому підписати акт прийому-передачі;

Вашу квартиру намагаються продати вдруге.

Проблемна спадщина

Ви прийняли спадщину, але не можете її оформити, бо у спадкодавця не було правовстановлюючих документів (не встиг приватизувати, загубив, або це був "самобуд"). Нотаріус дає постанову про відмову. Це глухий кут для нотаріуса, але не для суду. Ми доводимо факт належності майна померлому і визнаємо право власності за спадкоємцем.

Помилки в документах та "бюрократичний тупик"

Ви не можете продати або подарувати нерухомість через помилку в одній літері вашого прізвища або неточності в площі у старому Свідоцтві чи Держакті? Нотаріуси та ЦНАП відмовляють у реєстрації, відправляючи вас в архіви, які часто знищені або недоступні. Суд — це єдиний швидкий спосіб юридично підтвердити, що документ належить саме вам, і визнати право власності вже з правильними даними.

Як ми перетворюємо фактичне володіння на юридичне право

Суд — це єдиний шлях, коли інші органи безсилі.

Аналіз ситуації

Вивчаємо наявні документи (квитанції, договори, технічні паспорти). Визначаємо, хто буде відповідачем (місцева рада, забудовник чи родичі).

Збір доказів

Робимо адвокатські запити в архіви, БТІ, органи влади. Шукаємо свідків, які підтвердять ваше проживання.

Позовна заява

Формулюємо правильні позовні вимоги. Помилка тут коштуватиме відмови (наприклад, не можна просити "встановити факт власності", треба "визнати право").

Судовий розгляд

Доводимо ваше право в суді. Спростовуємо заперечення опонентів.

Реєстрація права

Отримуємо рішення суду, яке набрало законної сили. На його підставі реєструємо право власності в Державному реєстрі (ЦНАП/нотаріус).

Допомога

Відповіді на Ваші запитання

Чи замінює рішення суду документи на квартиру?

Так. Рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом. З ним ви йдете до реєстратора (або до нас), і він вносить запис в Реєстр. Після цього ви повноправний власник.

Що робити, якщо документи на квартиру згоріли/загубилися?

Спочатку пробуємо отримати дублікати. Якщо архів знищено або видати дублікат неможливо — подаємо позов про визнання права власності у зв'язку з втратою документів (ст. 392 ЦКУ). Це стандартна процедура.

Чи можна визнати право на самобуд?

Тільки якщо він збудований на землі, яка належить вам (власність/оренда) і не порушує прав сусідів. Просто захопити шматок землі і узаконити будову через суд — неможливо. Ми аналізуємо документи на землю перед тим, як братися за справу.

Визнаємо право власності на ваше майно, коли нотаріус відмовляє