Чому рієлтор та нотаріус не гарантують безпеку угоди?

Завдання рієлтора — продати та отримати комісію. Нотаріус перевіряє лише формальну наявність документів на момент угоди, але не аналізує історію об'єктачи ризики "довгобуду". Ми ж працюємо виключно на вашому боці та знаходимо те, що намагаються приховати продавці.

Ось три головні загрози, від яких ми захищаємо:

Інвестиція в "повітря" (Ризики первинного ринку)

Гарний відділ продажів та активна реклама не гарантують, що будинок добудують. Забудовники часто починають роботи без повного пакета документів абона землі з іншим цільовим призначенням. Це веде до заморожування будівництва або неможливості ввести будинок в експлуатацію. Ми перевіряємо:

Законність прав на земельну ділянку та відповідність цільового призначення;

Наявність дозволів на будівництво конкретного об'єкта (клас наслідків, поверховість);

Відсутність судових справ щодо зупинки будівництва чи банкрутства забудовника.

Претензії подружжя та "забутих" спадкоємців

У реєстрі може бути вказаний один власник, але якщо квартира куплена у шлюбі — це спільне майно. Продаж без нотаріальної згоди чоловіка/дружини (навіть колишніх!) — це 100% гарантія суду та скасування угоди. Також великим ризиком є раптова поява спадкоємців, яких "обійшли" при оформленні спадщини. Ми перевіряємо сімейний стан продавця та історію набуття майна, щоб виключити претензії родичів.

Кабальні умови договору

Договори із забудовниками (попередні, інвестиційні, купівля майнових прав) часто складені так, що покупець не має прав, а забудовник не несе відповідальності за зрив термінів. Ми вичитуємо кожну букву, знаходимо штрафи, приховані доплати за "зайві метри" та пункти, що дозволяють змінювати ціну в процесі будівництва.

Як ми перевіряємо вашу майбутню квартиру

Ви обираєте об'єкт — ми даємо висновок: купувати чи тікати.

Збір інформації

Ви надаєте дані про об'єкт (назва ЖК або адреса вторинки). Ми починаємо перевірку по відкритих та закритих реєстрах.

Аналіз забудовника/Продавця

Перевіряємо учасників будівництва, їх судову історію, наявність боргів та виконавчих проваджень.

Аудит документів

Аналізуємо технічні умови на комунікації, права на землю, містобудівні умови (для новобудов) або правовстановлюючі документи (для вторинки).

Перевірка договору

Вивчаємо схему продажу (фонд фінансування, дериватив, майнові права) та сам текст угоди на предмет ризиків.

Письмовий звіт

Ви отримуєте детальний висновок з описом усіх ризиків та рекомендацією: безпечно купувати цей об'єкт чи ні.

Допомога

Відповіді на Ваші запитання

Чи можна перевірити квартиру, якщо вона в іпотеці?

Так. Якщо квартира продається з-під іпотеки або заставна, це вимагає особливої процедури та згоди банку. Ми перевіримо умови погашення боргу та зняття обтяження, щоб ви не купили чужий кредит разом з квартирою.

Що надійніше: "первинка" чи "вторинка"?

Ризики є всюди. У новобудовах — це ризик недобудови. На вторинному ринку — ризик оскарження права власності попередніми власниками. Безпечним є той об'єкт, який пройшов глибоку юридичну перевірку.

Чи допоможе перевірка знизити ціну?

Часто так. Виявлені нами недоліки в договорі або документах можуть стати аргументом для торгу із продавцем. Або ж ми допоможемо внести правки в договір, які захистять ваші інтереси (наприклад, чіткі терміни повернення коштів).

Безпечна купівля житла: перевірка забудовника та квартири "під ключ"